ตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ Q1/69 แนวราบและอาคารชุดลดลงร้อยละ -45.5 และ -71.3

สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ ไตรมาส 1 ปี 2569

     ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง'สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ ไตรมาส 1 ปี 2569' ตลาดที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มชะลอตัวลง โดยด้านอุปทานพบว่า จำนวนหน่วยใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั่วประเทศลดลงร้อยละ -45.7 และจำนวนหน่วยใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วประเทศลดลงร้อยละ -50.2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยที่อยู่อาศัยแนวราบและอาคารชุดลดลงร้อยละ -45.5 และ -71.3 ตามลำดับ ด้านอุปสงค์ การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ มีจำนวนหน่วยและมูลค่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 11.2 และ 3.1 ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ส่วนมูลค่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศเพิ่มขึ้นร้อยละ 11.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

1.สถานการณ์ด้านอุปทานที่อยู่อาศัย
      1.1 ใบอนุญาตจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย ทั่วประเทศไตรมาส 1 ปี 2569 มีที่อยู่อาศัยได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั่วประเทศ จำนวน 5,783 หน่วย ลดลงร้อยละ -45.7 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีจำนวน 10,652 หน่วย โดยเป็นการปรับตัวลดลงในทุกภาคของประเทศ เมื่อพิจารณาตามประเภทที่อยู่อาศัย พบว่า บ้านเดี่ยวได้รับใบอนุญาตจัดสรรมากที่สุด คิดเป็นร้อยละ 48.3 ของจำนวนหน่วยที่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรทั้งหมด รองลงมา ได้แก่ ทาวน์เฮ้าส์ คิดเป็นร้อยละ 26.0 บ้านแฝด ร้อยละ 20.9 ที่ดินเปล่า ร้อยละ 4.2 และอาคารพาณิชย์ ร้อยละ 0.5 ตามลำดับ

ตารางที่ 1 ใบอนุญาตจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย เรียงลำดับตามภาค ไตรมาส 1 ปี 2569
ลำดับ ภาค Q1/2568 Q1/2569 YoY
จำนวนโครงการ จำนวนหน่วย จำนวนโครงการ จำนวนหน่วย หน่วย
1 กรุงเทพฯ-ปริมณฑล 31 4,745 13 2,645 -44.3%
2 ภาคตะวันออก 31 2,639 22 1,439 -45.5%
3 ภาคเหนือ 14 837 4 507 -39.4%
4 ภาคใต้ 5 935 11 498 -46.7%
5 ภาคกลาง 5 1,052 6 426 -59.5%
6 ภาคตะวันตก 6 279 3 142 -49.1%
7 ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ 5 165 4 126 -23.6%
รวมทั่วประเทศ 97 10,652 63 5,783 -45.7%
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

ตารางที่ 2 ใบอนุญาตจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยแยกตามประเภท เรียงลำดับตามภาค ไตรมาส 1 ปี 2569
ลำดับ ภาค ประเภท จำนวน
หน่วย YoY
หน่วย
ที่ดินเปล่า
จัดสรร บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์
1 กรุงเทพฯ-ปริมณฑล 1 1,252 330 1,032 30 2,645 -44.3%
2 ภาคตะวันออก 6 512 650 271 - 1,439 -45.5%
3 ภาคเหนือ 86 421 - - - 507 -39.4%
4 ภาคใต้ 64 386 48 - - 498 -46.7%
5 ภาคกลาง 18 80 180 148 - 426 -59.5%
6 ภาคตะวันตก 30 57 - 55 - 142 -49.1%
7 ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ 38 88 - - - 126 -23.6%
รวมทั่วประเทศ 243 2,796 1,208 1,506 30 5,783 -45.7%
สัดส่วนประเภท 4.2% 48.3% 20.9% 26.0% 0.5% 100.0%
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

1.2 การออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ
     ไตรมาส 1 ปี 2569 มีการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วประเทศจำนวนประมาณ 27,870 หน่วย ลดลงร้อยละ -50.2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีจำนวน 55,952 หน่วย แบ่งเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบประมาณ 24,920 หน่วย และอาคารชุดประมาณ 2,950 หน่วย โดยลดลงร้อยละ -45.5 และร้อยละ
      -71.3 ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)

     เมื่อพิจารณาตามภาค พบว่า การออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยลดลงในทุกภาคของประเทศ โดยภาคใต้ลดลงมากที่สุด ซึ่งลดลงร้อยละ -65.2 รองลงมา ได้แก่ ภาคตะวันตก ลดลงร้อยละ -59.2 ภาคตะวันออก ลดลงร้อยละ -54.3 ภาคเหนือ ลดลงร้อยละ -46.2 กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ลดลงร้อยละ -43.1 ภาคกลาง ลดลงร้อยละ -40.0 และภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ลดลงร้อยละ -33.6

ตารางที่ 3 จำนวนหน่วยการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ ไตรมาส 1 ปี 2569
ปี ไตรมาส จำนวนหน่วย YoY
แนบราบ อาคารชุด รวม แนบราบ อาคารชุด รวม
2568 Q1 45,682 10,270 55,952 -34.2% -0.5% -29.8%
Q2 46,269 16,563 62,832 -19.1% 18.2% -11.7%
Q3 47,713 15,322 63,035 -16.0% 8.8% -11.1%
Q4 49,038 20,573 69,611 -1.1% 52.9% 10.4%
2569E Q1 24,920 2,950 27,870 -45.5% -71.3% -50.2%
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
หมายเหตุ : E หมายถึง ตัวเลขประมาณการ

ตารางที่ 4 จำนวนหน่วยการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยเรียงลำดับตามภาค ไตรมาส 1 ปี 2569
ลำดับ ภาค Q1/2568 Q1/2569 YoY
แนวราบ อาคารชุด รวม แนวราบ อาคารชุด รวม แนวราบ อาคารชุด รวม
1 กรุงเทพฯ-ปริมณฑล 6,654 4,453 11,107 3,891 2,432 6,323 -41.5% -45.4% -43.1%
2 ภาคกลาง 2,268 - 2,268 1,361 - 1,361 -40.0% - -40.0%
3 ภาคตะวันตก 3,757 778 4,535 1,853 - 1,853 -50.7% -100.0% -59.2%
4 ภาคตะวันออก 7,383 285 7,668 3,504 - 3,504 -52.5% -100.0% -54.3%
5 ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ 9,025 13 9,038 6,002 - 6,002 -33.5% -100.0% -33.6%
6 ภาคใต้ 9,429 4,548 13,977 4,521 345 4,866 -52.1% -92.4% -65.2%
7 ภาคเหนือ 7,166 194 7,360 3,789 173 3,962 -47.1% -10.7% -46.2%
รวมทั่วประเทศ 45,682 10,270 55,952 24,920 2,950 27,870 -45.5% -71.3% -50.2%
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

2.สถานการณ์ด้านอุปสงค์ที่อยู่อาศัย
2.1 การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย ทั่วประเทศ
      ไตรมาส 1 ปี 2569 มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย ทั่วประเทศ จำนวน 72,583 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 11.2 และมีมูลค่า 187,182 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยที่อยู่อาศัยแนวราบมีการโอน 48,746 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 12.2 มีมูลค่า 130,760 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 4.1 และ อาคารชุดมีการโอน 23,837 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 9.3 และมีมูลค่า 56,422 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.8
      เมื่อพิจารณาการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย แยกตามระดับราคา พบว่า จำนวนและมูลค่าการโอนปรับเพิ่มขึ้นเกือบทุกระดับราคาเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยเฉพาะระดับราคาไม่เกิน 3.00 ล้านบาท ปรับตัวเพิ่มขึ้นมากที่สุดทั้งด้านจำนวนหน่วยและมูลค่าการโอน โดยเพิ่มขึ้นร้อยละ 13.7 และร้อยละ 13.6 ตามลำดับ อย่างไรก็ตาม ที่อยู่อาศัยในระดับราคาตั้งแต่ 7.51 ล้านบาทขึ้นไปปรับตัวลดลง โดยจำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนลดลงร้อยละ -14.9 และร้อยละ -16.4 ตามลำดับ

ตารางที่ 5 หน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย แยกตามระดับราคา ไตรมาส 1 ปี 2569
ระดับราคา Q1/2568 Q1/2569 YoY
แนวราบ อาคารชุด รวม แนวราบ อาคารชุด รวม แนวราบ อาคารชุด รวม
≤ 1.00 ลบ. 10,919 6,017 16,936 12,379 7,286 19,665 13.4% 21.1% 16.1%
1.01 - 2.00 ลบ. 12,194 6,666 18,860 14,069 6,770 20,839 15.4% 1.6% 10.5%
2.01 - 3.00 ลบ. 9,273 3,980 13,253 10,624 4,660 15,284 14.6% 17.1% 15.3%
3.01 - 5.00 ลบ. 6,355 3,051 9,406 7,183 3,114 10,297 13.0% 2.1% 9.5%
5.01 - 7.50 ลบ. 2,463 1,077 3,540 2,576 1,131 3,707 4.6% 5.0% 4.7%
7.51 - 10.00 ลบ. 925 425 1,350 765 350 1,115 -17.3% -17.6% -17.4%
> 10.00 ลบ. 1,333 598 1,931 1,150 526 1,676 -13.7% -12.0% -13.2%
รวม ≤ 3.00 ลบ. 32,386 16,663 49,049 37,072 18,716 55,788 14.5% 12.3% 13.7%
รวม ≤ 7.50 ลบ. 41,204 20,791 61,995 46,831 22,961 69,792 13.7% 10.4% 12.6%
รวม > 7.50 ลบ. 2,258 1,023 3,281 1,915 876 2,791 -15.2% -14.4% -14.9%
รวมทุกระดับราคา 43,462 21,814 65,276 48,746 23,837 72,583 12.2% 9.3% 11.2%
สัดส่วน 66.6% 33.4% 100.0% 67.2% 32.8% 100.0%
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

ตารางที่ 6 มูลค่า (ลบ.) การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยแยกตามระดับราคา ไตรมาส 1 ปี 2569
ระดับราคา Q1/2568 Q1/2569 YoY
แนวราบ อาคารชุด รวม แนวราบ อาคารชุด รวม แนวราบ อาคารชุด รวม
≤ 1.00 ลบ. 6,699 3,068 9,767 7,598 3,648 11,246 13.4% 18.9% 15.1%
1.01 - 2.00 ลบ. 18,935 9,995 28,930 21,888 10,194 32,082 15.6% 2.0% 10.9%
2.01 - 3.00 ลบ. 23,543 9,721 33,264 26,920 11,512 38,432 14.3% 18.4% 15.5%
3.01 - 5.00 ลบ. 24,445 11,664 36,109 27,549 11,840 39,389 12.7% 1.5% 9.1%
5.01 - 7.50 ลบ. 15,060 6,459 21,519 15,813 6,804 22,617 5.0% 5.3% 5.1%
7.51 - 10.00 ลบ. 8,047 3,708 11,755 6,647 3,007 9,654 -17.4% -18.9% -17.9%
> 10.00 ลบ. 28,829 11,373 40,202 24,345 9,418 33,762 -15.6% -17.2% -16.0%
รวม ≤ 3.00 ลบ. 49,177 22,784 71,961 56,406 25,354 81,761 14.7% 11.3% 13.6%
รวม ≤ 7.50 ลบ. 88,682 40,907 129,589 99,768 43,998 143,766 12.5% 7.6% 10.9%
รวม > 7.50 ลบ. 36,875 15,081 51,956 30,992 12,424 43,416 -16.0% -17.6% -16.4%
รวมทุกระดับราคา 125,557 55,988 181,545 130,760 56,422 187,182 4.1% 0.8% 3.1%
สัดส่วน 69.2% 30.8% 100.0% 69.9% 30.1% 100.0%
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

 
2.2 สินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศ
      ไตรมาส 1 ปี 2569 สินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศ มีมูลค่า 121,557 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 11.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีมูลค่า 109,368 ล้านบาท

คำสงวนลิขสิทธิ์
     การนำข้อมูลที่ปรากฏในรายงานฉบับนี้ไปใช้งาน หรือเผยแพร่ต่อ ไม่ว่าแต่เพียงบางส่วนหรือทั้งหมด กรุณาอ้างอิง “ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์” เป็นแหล่งที่มาของข้อมูลด้วย

ข้อความจำกัดความรับผิดชอบ
       ข้อมูลสถิติ ข้อเขียนใด ๆ ที่ปรากฏในรายงานฉบับนี้ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ได้รับมาจากแหล่งข้อมูลที่เชื่อถือได้ หรือจากการประมวลผลที่เชื่อถือได้ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ได้ตรวจสอบจนมั่นใจในระดับหนึ่งแล้ว แต่ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถยืนยันความถูกต้องหรือความเป็นจริง และไม่อาจรับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดขึ้นไม่ว่าในกรณีใด ๆ จากการใช้ข้อมูล ผู้นำข้อมูลไปใช้พึงใช้วิจารณญาณ และตรวจสอบตามความเหมาะสม

      สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม : ฝ่ายประชาสัมพันธ์และบริการข้อมูล ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ชั้น 18 อาคาร 2 ธนาคารอาคารสงเคราะห์ สำนักงานใหญ่ 63 ถนนพระราม 9 ห้วยขวาง กรุงเทพฯ 10310 โทรศัพท์ 0-2645-9675-6 โทรสาร 0-2643-1252